Page 1034 - משנה תורה -הרמב"ם - כרך ד

‫תוחתפמו םיחפסנ‪  ‬קוחה יפלו הכלהה יפל הריד רכמ הזוח ‬ ‫‪ 1012‬‬

‫חוזה מכר (לדירה בנויה)‬

‫נערך ונחתם ב____ ביום __ בחדש __ שנת התש__ ( _‪ _ /_ /‬למניינם)‬

‫בין‪ :‬ובין‪:‬‬

‫‪ ____________ .1‬ת"ז ________‬ ‫‪ ____________ .1‬ת"ז ________‬

‫‪ ____________ .2‬ת"ז ________‬ ‫‪ ____________ .2‬ת"ז ________‬

‫כתובת‪____________________ :‬‬ ‫כתובת‪____________________ :‬‬

‫טלפון _______ טלפון נייד ______‬ ‫טלפון _______ טלפון נייד ______‬

‫שניהם יחד וכל אחד לחוד (להלן "הקונים")‬ ‫שניהם יחד וכל אחד לחוד (להלן "המוכרים")‬

‫לפיכך הוסכם והוצהר על ידי הצדדים‬ ‫ ‬ ‫מבוא‬

‫כדלקמן‪:‬‬ ‫והמוכרים מצהירים כי הינם הבעלים‬ ‫הואיל ‬

‫המכירה‬ ‫הבלעדיים ובעלי החזקה הבלעדית בדירה‬ ‫ ‬
‫של _ חדרים אשר מספרה ___ בקומה‬ ‫והואיל ‬
‫‪1 .1‬המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו‬ ‫___ בבניין ברחוב ________ בשכונת‬
‫ותנאי מתנאיו‪.‬‬ ‫________ בעיר ________‪ ,‬הידועה‬ ‫והואיל ‬
‫כחלקה ________ בגוש ___‪ ,‬ולה‬ ‫והואיל ‬
‫‪2 .2‬המוכרים מתחייבים בזה למכור לקונים את‬ ‫צמודים מחסן ‪ /‬שטח חנייה ‪ /‬גג ‪ /‬וכדו'‪,‬‬
‫הדירה ומלוא זכויותיהם בה‪ .‬הקונים מתחייבים‬ ‫וחלק יחסי ברכוש המשותף של הבית שבו‬
‫בזה לקנות ולקבל מהמוכרים את הנ"ל; הכל‬
‫הדירה (להלן‪" :‬הדירה");‬
‫בתמורה‪ ,‬במועדים ובתנאים האמורים להלן‪.‬‬

‫עותק נסח המקרקעין של הדירה מיום ‪3 .3‬הבעלות על הממכר תעבור לקונה עם הרישום‬

‫בטאבו או במינהל‪ .‬אולם אם העברת החזקה‬ ‫__________ מצ"ב כנספח א'‪ ,‬וכחלק‬

‫לקונה תיעשה קודם לרישום יחשבו הקונים‬ ‫מחוזה זה‪.‬‬

‫בינתיים כשוכרים‪ ,‬עד הרישום‪ ,‬כאשר שכר‬ ‫והמוכרים מצהירים כי הדירה‬
‫הדירה יגולם במחיר הדירה‪ .‬כמו כן הקונים‬ ‫וזכויותיהם בה נקיות מכל שעבוד ו‪/‬‬
‫אחראים על נזקי הדירה לאחר כניסתם לדירה‪,‬‬ ‫או עיקול ו‪/‬או צו הריסה ו‪/‬או זיקת‬
‫הנאה ו‪/‬או זכות צד ג' כלשהי‪ ,‬למעט‬
‫כאילו היא שלהם‪.‬‬

‫חובות הקונים‬ ‫משכנתה לטובת בנק ________ בעבור‬
‫הלוואה מספר ________ שערכה‬
‫‪4 .4‬תמורת הדירה מתחייבים הקונים לשלם‬ ‫הנוכחי כ _______ ש"ח (במילים‪:‬‬
‫למוכרים סך השווה ל_______ דולר ארה"ב‪,‬‬ ‫______________________ ש"ח)‪,‬‬
‫בהתאם לאישור יתרות לסילוק מטעם‬
‫במועדים ובתנאים המפורטים לקמן‪:‬‬
‫הבנק למשכנתאות המצ"ב כנספח ב'‪.‬‬
‫במעמד חתימת החוזה ישולם סך השווה‬ ‫א ‪.‬‬
‫ל‪ 10%-‬ממחיר הדירה‪ _______ ,‬דולר‬ ‫והמוכרים מצהירים‪ :‬כי הדירה נבנתה כדין‪,‬‬
‫ארה"ב; חתימת המוכרים על החוזה מהווה‬ ‫כי אין כל חריגות בנייה‪ ,‬וכי לא התנהלו‬
‫גם הודאה בקבלת שיק משורטט על סכום‬ ‫ואין מתנהלים הליכים משפטיים למיניהם‬

‫זה‪.‬‬ ‫בגין חריגות בנייה;‬

‫ב ‪ .‬ביום _______ ישולם סך השווה ל‪35%-‬‬ ‫והמוכרים מעוניינים למכור ולהעביר‬
‫ממחיר הדירה _______ דולר ארה"ב‪.‬‬ ‫לקונים את מלוא זכויותיהם בדירה‪,‬‬

‫ג‪ .‬סך השווה ל‪ 35%-‬ממחיר הדירה‪,‬‬ ‫והקונים מעוניינים לקנות ולקבל את הנ"ל‬

‫_______ דולר ארה"ב‪ ,‬ישולם מיד לאחר‬ ‫מהמוכרים‪ ,‬והכול בתמורה‪ ,‬במועדים‬

‫שהקונים יקבלו את המשכנתה‪ ,‬ו‪/‬או לאחר‬ ‫ובתנאים האמורים להלן בחוזה זה;‬