Page 1035 - משנה תורה -הרמב"ם - כרך ד

‫‪1013‬‬ ‫תוחתפמו םיחפסנ‪  ‬קוחה יפלו הכלהה יפל הריד רכמ הזוח ‬ ‫ ‬

‫(ב) הצדדים מתחייבים זה כלפי זה להתייצב‬ ‫שהמוכרים יסלקו את המשכנתה הרובצת‬
‫בכל מקום שיידרשו‪ ,‬לאחר תיאום סביר מראש‪,‬‬ ‫על הדירה כאמור בסעיף ‪ ,8‎‬וכנגד המצאת‬
‫ולהמציא ו‪/‬או לחתום על כל מסמך‪ ,‬טופס או‬ ‫אישורים של מס שבח מקרקעין‪ ,‬מס מכירה‬
‫הצהרה שיהיה נחוץ או מועיל לשם המטרה‬
‫ושל הרשות המקומית‪ ,‬לצורך הרישום‪.‬‬
‫האמורה בסעיף קטן (א)‪.‬‬
‫ביום _______ ישולם סך השווה ל‪15%-‬‬ ‫ד ‪.‬‬
‫(ג)‪ .‬המוכרים מצהירים כי ידוע להם שהקונים‬ ‫ממחיר הדירה‪ _______ ,‬דולר ארה"ב‪,‬‬
‫עומדים לממן חלק מהתמורה בעזרת הלוואה‬ ‫תמורת מסירת החזקה בדירה לרשות‬
‫שיקבלו מהבנק‪ .‬המוכרים מתחייבים להמציא‬ ‫הקונים‪ .‬סכום של ‪ 5%‬ממחיר הדירה יופקד‬
‫כל מסמך הדרוש לקונים כדי לקבל את ההלוואה‪,‬‬ ‫בידי בא כוח המוכרים עד לרישום הדירה‬
‫וכן לחתום על כל מסמך מקובל כפי שיידרש על‬
‫על שם הקונים‪.‬‬
‫ידי הבנק‪.‬‬
‫כל הסכומים ישולמו בשקלים‪ ,‬לפי שערו‬ ‫ה‪ .‬‬
‫‪8 .8‬המוכרים מתחייבים לפרוע לבנק ________‬ ‫היציג של דולר ארה"ב הידוע בעת ביצועו‬
‫את ההלוואה מס' _______ האמורה לעיל‬ ‫בפועל של כל תשלום ותשלום‪ .‬הוראה זו‬
‫בפרק המבוא‪ ,‬ולהביא להסרת המשכנתה מעל‬ ‫תחול גם על כל סכום אחר הנקוב בחוזה‬
‫הדירה‪ ,‬עד לתאריך _______ וכן להמציא‬
‫"מסמך כוונות" לקונה לא יאוחר מתאריך‬ ‫זה בדולרים‪.‬‬

‫_______‪.‬‬ ‫במעמד חתימת החוזה המוכרים חתמו‬ ‫ו‪ .‬‬
‫על בקשה לרישום הערת אזהרה לטובת‬
‫‪9 .9‬במעמד חתימת חוזה זה חתמו המוכרים על‬ ‫הקונים בלשכת רישום המקרקעין‪,‬‬
‫ייפוי כוח בלתי חוזר לצורך ביצוע הוראות חוזה‬ ‫והקונים חתמו על ייפוי כוח בלתי חוזר‬
‫זה‪ .‬ייפוי הכוח הופקד בידיו הנאמנות של עורך‬ ‫לטובת בא כוח המוכרים למחיקת הערת‬
‫הדין _______ מרחוב _______ ב_______‪,‬‬ ‫האזהרה שתירשם לטובתם כאמור‪ .‬בא‬
‫אשר יהיה רשאי לעשות בו שימוש רק לאחר‬ ‫כוח המוכרים יעשה שימוש בייפוי הכוח‬
‫שהתמורה שולמה למוכרים או הופקדה‬ ‫האמור רק במקרה שההסכם בוטל כדין‬
‫עקב הפרתו היסודית על ידי הקונים‪ ,‬וגם‬
‫לטובתם‪.‬‬ ‫נמסרה לקונים או לבא כוחם הודעה על כך‬

‫תשלומים ומסים‬ ‫‪ 10‬ימים מראש‪.‬‬

‫‪(1010‬א) מס שבח מקרקעין ומס מכירה‪ ,‬אם יהיו‪,‬‬ ‫‪5 .5‬המוכרים מתחייבים למסור לקונים את הדירה‬
‫יוטלו על המוכרים; והם מתחייבים לשלמם‬ ‫במצבה כפי שהיא בעת חתימת חוזה זה פרט‬
‫לבלאי הנובע משימוש זהיר וסביר‪ ,‬וכן כשהיא‬
‫במועדם‪.‬‬ ‫נקייה מכל אדם וחפץ ומכל זכות צד ג'‪ ,‬כשכל‬
‫מערכות הדירה תקינות ופועלות לא יאוחר‬
‫(ב) מס רכישה יוטל על הקונים; הם מתחייבים‬ ‫מ_______‪ ,‬וזאת תמורת מלוא התשלום הנקוב‬
‫לשלמו במועדו‪.‬‬
‫בסעיף ‪.4‬‬
‫(ג) כל המיסים ותשלומי החובה‪ :‬ממשלתיים‪,‬‬
‫עירוניים‪ ,‬נציגות הבית וכדו'‪ ,‬חובות לחברת‬ ‫‪6 .6‬יחד עם הדירה וכחלק מהמחיר המוסכם‬
‫החשמל‪ ,‬חשבונות מים וגז‪ ,‬החלים על הדירה‬ ‫מתחייבים המוכרים למכור את כל מה שמחובר‬
‫בעליה או מחזיקיה‪ ,‬עד למסירת החזקה בדירה‬
‫לקונים‪ ,‬יחולו על המוכרים והם מתחייבים‬ ‫לדירה פרט ל______________________‪.‬‬
‫לשלמם; מאותו מועד ואילך התשלומים‬
‫האמורים יחולו על הקונים‪ ,‬והם מתחייבים‬ ‫‪(7 .7‬א) בכפוף למילוי התחייבויות הקונים על פי‬
‫חוזה זה במלואם ובמועדם המוכרים מתחייבים‬
‫לשלמם‪.‬‬ ‫לרשום את הדירה על שם הקונים בלשכה או‬
‫במנהל או בחברה משכנת‪ ,‬כשהיא נקייה מכל‬
‫(ד) בעת מסירת החזקה בדירה יקראו הצדדים‬
‫את הרישום במוני החשמל‪ ,‬מוני המים והגז‪ ,‬כדי‬ ‫זכות צד ג'‪ ,‬וזאת לא יאוחר מיום _______‪.‬‬
‫לקבוע את חובו של כל צד בתשלומים האמורים‬

‫בסעיף קטן (ג)‪.‬‬