Page 1036 - משנה תורה -הרמב"ם - כרך ד
P. 1036
תוחתפמו םיחפסנ קוחה יפלו הכלהה יפל הריד רכמ הזוח 1014
הפרת החוזה וביטולו (ה) סמוך למסירת החזקה בדירה לידי הקונים,
מתחייבים המוכרים לעשות את כל הנדרש
(1515א) איחור שלא יעלה על 10ימים בביצוע סעיף מצידם כדי שהקונים יוכלו להירשם כמנוי
מסעיפי חוזה זה לא יחשב להפרה של החוזה. בחברת החשמל ,בחברת הגז ובעירייה .הקונים
יפקידו כל פיקדון שנדרש במקומות אלה בשביל
(ב) אם יפגרו המוכרים במסירת החזקה בדירה שהמוכרים יוכלו לקבל בחזרה כל פיקדון שהם
לקונים ,כמשמעה בסעיף ,5יותר מ 10-ימים,
מתחייבים הם לשלם לקונים כפיצוי מוסכם הפקידו.
מראש וללא צורך בהוכחת נזק סך _______
דולר ארה"ב לכל יום איחור מהיום ה 11-ועד 1111מוסכם על הצדדים כי הקונים רשאים להקדים
את מועד התשלומים ,וזאת על ידי הודעה של
ליום ה 30-או עד למסירת החזקה.
לפחות 48שעות מראש.
(ג) אם יפגרו הקונים באחד מתשלומיהם ביותר
מ 10-ימים מתחייבים הם לשלם למוכרים (1212א) פרע אחד מהצדדים תשלום שחל על משנהו
כפיצוי מוסכם מראש וללא צורך בהוכחת נזק לאחר התראה מראש ,הרי הצד השני מתחייב
סך _______ דולר ארה"ב לכל יום איחור מהיום להחזיר ולשלם לו את התשלום במועד בו היה
חייב לשלמו לולא פרעו הצד השני; עבר מועד זה
ה 11-ועד היום ה 30-או עד לביצוע התשלום. – מתחייב הוא לשלמו מיד עם דרישה ראשונה.
(ד) הפרה שאינה יסודית מאפשרת ביטול החוזה (ב) הסכום ששולם יהיה צמוד לשער היציג של
רק לאחר מסירת הודעה ומתן אפשרות לתיקון דולר ארה"ב ,מרגע ששולם עד לרגע הפירעון.
ההפרה תוך 72שעות מרגע קבלת ההודעה. 1313הוסכם בין הצדדים ,כי כל החובות האמורים
בחוזה זה ישולמו אך ורק באמצעות שיק
(ה) אם התגלה בדירה מום שלא נהוג לבטל משורטט או שיק בנקאי או כסף מזומן ,אלא
בגינו את המכירה ,והקונה לא מחל עליו כאמור אם כן יסכימו אחרת ,זולת התשלום האחרון
בסעיף ,14רשאי כל אחד מהצדדים להציע תיקון
על חשבון המוכר ,או לנכות מהתמורה לדירה שייעשה במזומן או בשיק בנקאי בלבד.
כאשר אין אפשרות לתיקון ,ובמקרה כזה המכר
מצב הנכס
לא יתבטל.
(1414א) הקונים מצהירים כי ראו את הדירה ,את
(1616א) כל איחור בביצוע אחד מסעיפי חוזה זה מצבה הפיסי והתכנוני ,את הסביבה בה היא
מעבר ל 30-יום יחשב כהפרה יסודית .מוסכם נמצאת ,ובדקוה בדיקת קונים ומצאוה מתאימה
על הצדדים ,כי הצהרות המוכרים הנזכרות לעיל למטרותיהם ,והינם מוותרים על כל טענה
בפרק המבוא ,ובסעיף (14ב) הן תנאים יסודיים בדבר אי התאמה ו/או פגם גלויים ,וזאת בתנאי
בחוזה ,ופגם משמעותי בנכונותן ייחשב להפרה שהמוכרים יתקנו לפני מועד מסירת החזקה את
הפגמים דלהלן ________________ ,בכפוף
יסודית של החוזה.
להצהרת המוכרים כאמור בסעיף קטן (ב).
(ב) הצד שיפר את החוזה הפרה יסודית ,מתחייב
לשלם לרעהו פיצוי מוסכם מראש וללא צורך (ב) המוכרים מצהירים כי לא ידוע להם על שום
מום נסתר בדירה .הקונים מוחלים מראש על
בהוכחת נזק ,השווה ל_______ דולר ארה"ב. כל טענת אי התאמה או מומים נסתרים ,שאינו
ידוע למוכרים ,ואשר מפחיתים עד 10%מערך
(ג) נוסף על כך ,אם ההפרה נמשכת ,מתחייב
הצד המפר לשלם סך של _______ דולר ארה"ב הדירה הנוכחי.
לכל יום ,מאותו יום שההפרה נעשתה יסודית
ועד לביצוע ההתחייבויות אותן הפר ,אם הן (ג) שני הצדדים מצהירים שמחירן של דירות
מסוג זה באזור זה ידוע להם ,והם מוחלים על
ניתנות לביצוע. כל טענה של אונאה עד 50%ממחיר הדירה (לפי
(ד) הצד הנפגע רשאי לדרוש את ביטול החוזה. הערכת שמאי).
במקרה כזה הוא מוחל על ההתחייבות כלפיו
המוזכרת בסעיף קטן (ג) .על ביטול החוזה יש
להודיע תוך 30יום מרגע שנודע על ההפרה,
אחרי 30יום יחשב הצד הנפגע כאילו מחל על
