Page 1051 - משנה תורה -הרמב"ם - כרך ד
P. 1051
1029 תוחתפמו םיחפסנ קוחה יפלו הכלהה יפל הריד תוריכש הזוח
בחוזה שהמשכירים ישלמו לשוכרים תמורת המזוזות סעיף – 10קנס פיגורים
שהתקינו בנכס המושכר.
מטרת הסעיף ליצור תמריץ לשוכרים לשלם את דמי
סעיף – 24תיקונים השכירות במועדם .מבחינה הלכתית ,אין כאן בעיה של
ריבית (משנה בבא מציעא סה,א; רמב"ם מלווה ולווה ז,ח;
המשכירים חייבים לתקן כל תיקון שצריך בעל מלאכה שו"ע יו"ד קעו,ו) ,כיוון שמועד התשלום ה"טבעי" הוא
כדי לעשות אותו ,ועל השוכרים מוטל כל תיקון שאין בסוף תקופת השכירות ,הרי שהקנס הוא בעצם התשלום
צריך בעל מלאכה כדי לעשות אותו (רמב"ם שכירות ו,ג; הבסיסי ,ותשלום במועד שנקבע הוא בגדר הנחה לשוכרים
שו"ע חו"מ שיד,א-ב) .אולם גם בעניין זה יש ללכת אחר
בגלל שהקדימו לשלם את דמי השכירות (תלמוד שם).
המנהג (רמ"א שם ב).
סעיף – 11קבלת שמירה
סעיף – 33הוספה לחוזה בכתב יד
מן הדין ,אין חיובי שמירה על מקרקעין (משנה בבא מציעא
שטר שניתן להוסיף בו פרטים לאחר שנחתם מבלי שניתן נו,א; רמב"ם שכירות ב,א; שו"ע חו"מ שא,א) ,אולם השוכרים
יהיה לדעת שנוספו בו דברים – פסול (רמב"ם מלווה פרק כז; יכולים לקבל על עצמם לשמור עליהם בקניין סודר
שו"ע חו"מ סימן מב) .לפיכך ,אסור להוסיף סעיפים לחוזה
(רמב"ם שם; שו"ע שם ד; ש"ך שם ז).
בלא שחתמו עליהם שני הצדדים.
סעיף – 12העברת החזקה
סעיף 32-31
מן הדין ,השוכרים רשאים להשכיר את הנכס לאדם שבני
ראו בחוזה עבודה סעיפים .8-6 ביתו אינם רבים מבני ביתם של השוכרים (רמב"ם שכירות
ה,ה; שו"ע חו"מ שטז,א) .אולם בחוזים הנהוגים בימינו,
סעיף – 33נאמנות מקובל שזכותם של השוכרים מוגבלת ,והם אינם יכולים
כשיש לתובע שטר בחתימת הנתבע ,פסק הרמב"ם (מלווה להעביר את החזקה לאחרים (משפט השכירות רמד-רמה).
ולווה יא,ג) ובעקבותיו מרן (שו"ע חו"מ סט,ב) ,שהחייב
נאמן לטעון שפרע את השטר .אבל הרמ"ה כתב שאינו סעיף – 22מזוזות
נאמן (מובא בטור חו"מ סימן סט ,וכן פסק הרמ"א שם) .ונחלקו
הראשונים בשאלה אם הנתבע נאמן לטעון שפרע את על השוכרים להתקין מזוזות (בבא מציעא קא,ב; רמב"ם
החוב .כדי למנוע השתמטות של אחד מן הצדדים תפילין ומזוזה וספר תורה ה,יא; שו"ע חו"מ שיד,ב) ,ואסור להם
מהתחייבותו בטענת "פרעתי" ,הוספנו סעיף המעניק להסיר אותן בסיום תקופת השכירות (רמב"ם שם; שו"ע יו"ד
לתובע נאמנות על פי החוזה (ע"פ רמב"ם מלווה ולווה טו,ז; רצא,ב) .אולם השוכרים יכולים לתבוע את שווי המזוזות
ממי ששוכרים אחריהם את הנכס (רמ"א שם) .בפועל,
שו"ע חו"מ עא,א). הדבר גורם לסכסוכים ממוניים ,ולכן נראה שעדיף לקבוע
