Page 1047 - משנה תורה -הרמב"ם - כרך ד

‫נספח לספר משפטים – הלכות שכירות ‪1025‬‬ ‫ ‬

‫חוזה שכירות דירה לפי ההלכה ולפי‪ ‬החוק‬

‫מאת הרב עדו רכניץ‪" ,‬מכון משפטי ארץ"‪ ,‬עפרה‬

‫תוכן‪  :‬מבוא ‪ ‬חוזה השכירות ‪ ‬ביאור מפורט של החוזה‬

‫תודתי נתונה לכל מי שסייעו לי בעריכת החוזה‪ :‬הרב זלמן‬ ‫מבוא‬
‫נחמיה גולדברג‪ ,‬הרב ד"ר איתמר ורהפטיג‪ ,‬הרב עו"ד‬
‫השבת משפט התורה למקומו המרכזי בחיינו מותנית‬
‫ירון אונגר‪ ,‬עו"ד שלום אטלי ועו"ד חייא גרינבוים‪.‬‬ ‫בשיתוף פעולה של הציבור ושל בתי הדין‪ .‬חתימה על‬
‫בהכנת החוזה‪ ,‬נעזרתי בחוזי שכירות דירה הבאים‪:‬‬ ‫חוזה הלכתי יש בה תרומה אישית של החותם להחייאת‬
‫‪ .1‬הרב עובדיה טולדנו‪ ,‬משפט השכירות‪ ,‬ירושלים‬ ‫משפט התורה‪ ,‬לשילוב התורה בחיי המסחר והכלכלה‬

‫תשס"ג‪ ,‬עמ' תצב‪.‬‬ ‫וליצירת סביבה משפטית שיוכלו לפעול בה בתי הדין‪.‬‬
‫‪ .2‬הרב אברהם כהן‪ ,‬עמק המשפט‪ ,‬חלק א‪ ,‬דיני חוזים‬
‫זאת ועוד‪ .‬חוזה הלכתי מאפשר לקבל סעד הן מבית דין‬
‫והסכמים‪ ,‬עמ' תקיט‪.‬‬ ‫לממונות הן מבית המשפט אם מתגלע סכסוך בין הצדדים‬
‫‪ .3‬הרב דוד בס‪ ,‬כתר א‪ ,‬קדומים תשנ"ו‪ ,‬עמ' ‪.192‬‬ ‫לחוזה‪ .‬ועוד‪ .‬יש בחוזה סעיף בוררות המחייב את הצדדים‬
‫סעיפים המסומנים בכוכבית (*) אינם חלק מהליבה של‬ ‫לקבוע מראש בפני מי יתברר הסכסוך‪ ,‬דבר התורם לזירוז‬

‫החוזה וניתן להשמיט אותם‪.‬‬ ‫הדיון בו‪.‬‬

‫עותק לחתימה של חוזה זה ניתן להוריד מאתר 'דין‬ ‫לעומת זאת‪ ,‬חתימה על חוזה שאינו על פי ההלכה עלולה‬
‫תורה'‪ www.dintora.org :‬או מאתר הספר‪:‬‬ ‫לגרום לעתים עגמת נפש לחותמים עליו‪ ,‬אם יתברר שחלק‬
‫מסעיפי החוזה אינם תקפים על פי דין תורה‪ .‬במקרה כזה‪,‬‬
‫‪www.mishnetorah.com‬‬ ‫לא יוכל בית הדין לתת לחותמים את הסעד שציפו לקבל‬

‫ממנו בעקבות חתימתם על החוזה‪.‬‬

‫חוזה שכירות של נכס‬

‫(שחוקי הגנת הדייר אינם חלים עליו)‬

‫נערך ונחתם ב____ ביום __ בחדש __ שנת התש__ ( _‪ _ /_ /‬למניינם)‬
‫בין‪ :‬ובין‪:‬‬

‫‪ ____________ .1‬ת"ז ________‬ ‫‪ ____________ .1‬ת"ז ________‬

‫‪ ____________ .2‬ת"ז ________‬ ‫‪ ____________ .2‬ת"ז ________‬

‫כתובת‪____________________ :‬‬ ‫כתובת‪____________________ :‬‬

‫טלפון _______ טלפון נייד ______‬ ‫טלפון _______ טלפון נייד ______‬

‫שניהם יחד וכל אחד לחוד (להלן "השוכרים")‬ ‫שניהם יחד וכל אחד לחוד (להלן "המשכירים")‬

‫והואיל ובנכס לא מחזיק דייר מוגן לפי חוק הגנת‬ ‫מבוא‬
‫הדייר (נוסח משולב) תשל"ב‪ 1972-‬או כל‬
‫והמשכירים הם הבעלים ו‪/‬או בעלי הזכות‬ ‫הואיל ‬
‫חוק דומה;‬ ‫לחזקה ייחודית בדירה בת _ חדרים‬
‫ומטבח ושירותים ו____________‬
‫והמשכירים מעוניינים להשכיר את הנכס‬ ‫והואיל ‬ ‫או ב __________ (מחק את המיותר)‬
‫בהתאם לתנאי חוזה זה‪ ,‬מבלי שיהיו‬ ‫הנמצא‪/‬ת ברחוב _________ בעיר‬
‫השוכרים מוגנים לפי חוק הגנת הדייר (נוסח‬
‫משולב) תשל"ב‪ 1972-‬או כל חוק דומה אשר‬ ‫_______________ (להלן "הנכס");‬

‫יחוקק בעתיד;‬