Page 1050 - משנה תורה -הרמב"ם - כרך ד
P. 1050
תוחתפמו םיחפסנ קוחה יפלו הכלהה יפל הריד תוריכש הזוח 1028
3232הצדדים מקבלים על עצמם את דעת הפוסק סבירים ,תסתיים תקופת השכירות ,אם ירצו
המקיים הסכם זה .הצדדים מודים שכל בכך השוכרים ויודיעו על כך למשכירים.
ההתחייבויות וההקנאות ,נעשו על פי היתר
עסקא כפי שתקן 'חכמת אדם' ,וכל התנאים 3030הודעת המשכירים או השוכרים על סיום תקופת
נעשו על פי דיני התנאים כתקנת חכמים .כל השכירות על פי סעיפים 2 9 ,2 8תישלח לצד
הקניינים ,החיובים ותנאי הסכם זה נעשו השני במכתב רשום או תימסר לו בכתב עם
בקניין היותר מועיל על פי דין תורה בכלי הכשר אישור מסירה .דרישה שלא נעשתה בדרך זו,
לקנות בו בב"ד חשוב מעכשיו ,באופן שאין בו
בטלה מעיקרה.
אסמכתא ,כתקנת חכמים. הסכם בוררות ותוקף הלכתי
3333שינוי בחוזה זה יהיה תקף רק אם נעשה בכתב 3131הצדדים מסכימים שכל סכסוך או חילוקי דעות
ובחתימת שני הצדדים .כל אחד מן הצדדים שיתגלעו ביניהם בקשר להסכם זה ,בין הנובע
שהצד השני חייב לו חוב לפי חוזה זה ,והבורר ישירות בין הנובע בעקיפין ממנו ,הן ביחס
לא השתכנע שכבר נפרע החוב ,נאמן כשני עדים לביצועו ,פירושו ,תחולתו או תוקפו ,יועבר
על הצד השני ,יורשיו או חליפיו ,לטעון שעדיין להכרעת בית הדין _________________.
לא נפרע החוב .במקרה זה ,יפרע הנתבע את דין חתימה על הסכם זה כדין חתימה על הסכם
בוררות .הבורר ידון בעניין בין לדין בין לפשרה,
החוב מיד בלא חרם או שבועה וכדומה. ועל פי הסכם הבוררות של פורום בתי הדין
3434כתובות הצדדים לצורך חוזה זה הן הכתובות
המופיעות במבוא לחוזה .הודעה בכתב משמעה
בחוזה זה הודעה במכתב רשום. לממונות.
ועל כל הנ"ל באנו על החתום:
______________ _______________ ______________ _______________
המשכירים השוכרים
ומאידך המשכירים רשאים להעלות את דמי השכירות ביאור מפורט של החוזה
עד לסכום שנקבע בחוזה (באחוזים) .מובן שניתן למחוק
את כל הסעיף או את החלק המאפשר להעלות את דמי סעיף – 3יצירת השכירות
השכירות. שכירות קרקע נוצרת במעשה קניין המועיל בקרקע
(רמב"ם מכירה א,יח; שו"ע חו"מ קצה,ט) .בהסכם זה ,יש
סעיף – 5חיוב באונס הודאה על ביצוע קניין המועיל (עיין בבא בתרא קמט,א;
רמב"ם זכייה ומתנה ט,ט; שו"ע חו"מ רנ,ג) ,די בהודאה של
בעניין מות השוכרים ח"ו ,הובאה ברמ"א (חו"מ שלד,א)
מחלוקת ראשונים אם יורשיהם משלמים את דמי הנותן בלי לבחון אם הקניינים נעשו בפועל.
השכירות של כל תקופת השכירות או רק עבור תקופת קניין עתידי אינו חל אלא בתנאים מגבילים ,ולכן עדיף
השימוש בפועל בנכס המושכר .אף נפסק שם שאם לערוך קניין מיידי – מעכשיו (רמב"ם מכירה ב,ט; שו"ע חו"מ
שילמו השוכרים את כל דמי השכירות מראש ,המשכירים
אינם חייבים להחזיר להם את הכסף ,אלא אם השכירו קצז,ז) ,גם אם הזכויות מאפשרות שימוש בנכס רק בעתיד.
המשכירים את הנכס לאדם אחר אחרי שמתו השוכרים.
בהסכם שלפנינו השוכרים מתחייבים לשלם את דמי סעיף – 4אופציה
השכירות גם אם ייאלצו לעזוב את המושכר מחמת אונס.
ההלכה מכירה בעסקה שצד אחד גמר בדעתו ,והאפשרות
נתונה לצד השני להחליט אם הוא מעוניין במימושה
(קידושין כו,א; רמב"ם מכירה א,ה; שו"ע חו"מ קצ,ח).
בחוזה זה כלול סעיף הנותן אופציה לשוכרים את הזכות
להאריך את תקופת השכירות גם בלא הסכמת המשכירים,
