Page 335 - משנה תורה -הרמב"ם - כרך ד
P. 335
נייןק רפס המכיר לכותה פרק כד-כה 313
טז ְּדיֹו ָטה – קומהִ .זיז – דבר הבולט זכויות לאחר מכירת בית
מן הכותל (פה"מ ג,ח) ,כגון מדף או וו. טז ַהּמֹו ֵכר ַּב ִית ַל ֲח ֵברֹו ' ַעל ְמ ָנת ֶׁש ְּדיֹו ָטה ָה ֶע ְליֹו ָנה ֶׁשִּלי' –
ְו ִאם ָנ ְפ ָלה – הדיוטה העליונהִ .ל ְבנֹות
ַעל ַּגָּבּה – עוד קומהְּ .כֶׁש ָה ָיה ִמּ ֹק ֶדם ֲהֵרי זֹו ֶׁשּלֹוְ ,ו ִאם ָר ָצה ְלהֹו ִציא ָּבּה ִזי ִזין ,מֹו ִציאְ ,ו ִאם ָנ ְפ ָלה,
חֹו ֵזר ּובֹו ֶנה אֹו ָתּהְ ,ו ִאם ָר ָצה ִל ְבנֹות ַעל ַּגָּבּהּ ,בֹו ֶנהְּ ,כֶׁש ָה ָיה – כשם שהיו למוכר זכויות בנייה לפני
שמכר את הקומה התחתונה (ק'; לדין זה
בהרחבה ,ראה שכנים ד,ה). ִמּ ֹק ֶדם.
יז ְמקֹום ַמ ֲע ָמדֹו – ראה לעיל ביאור מכירת קבר משפחתי
יז ַהּמֹו ֵכר ִק ְברֹו אֹו ֶּד ֶרְך ִק ְברֹו אֹו ְמקֹום ַמ ֲע ָמדֹו אֹו ֵּבית כא,יאֵּ .בית ֶה ְסֵּפדֹו – המקום שאומרים
בו דברי כבוד על המתָּ .ב ִאין ְּב ֵני ִמְׁשָּפ ָחה ֶה ְסֵּפדֹו – ָּב ִאין ְּב ֵני ִמְׁשָּפ ָחה ְוקֹו ְבִרין ָׁשם ַעל ָּכְרחֹוִ ,מּׁשּום
– בימיהם נהגו לקבור את בני המשפחה ְּפ ַגם ִמְׁשָּפ ָחהְ ,ונֹו ְת ִנין ְּד ֵמי ַה ֶּק ֶבר ֶׁש ָּק ְברּו ּבֹו ַלּלֹו ֵק ַח ַאף ַעל
שמתו בחלקה משפחתית .לכן ,אם מכר
אדם את החלקה המשפחתית ,מכירתו ִּפי ֶׁשֹּלא ֵּפֵרׁש.
מבוטלת מתקנת חכמים ,משום שיש
ביזיון לבני המשפחה אם ייקברו אחרים בחלקה שלהם והם ייקברו במקום אחר.
פרק כה – הקדמה :בפרקים הבאים ּ ֶפ ֶרק ֲח ִמ ָּׁשה ְו ֶע ְׂש ִרים
נידונה השאלה מה כלול במכירה אם כה
לא הסכימו הקונה והמוכר על פרטיה. הנכלל במכירת בית וחצר
העיקרון הוא :הגדרת המכר נקבעת הן חלקי הבית הנכללים במכירה
לפי ההגדרה המקובלת הן לפי המנהג
המקובל בכל מקום ,ולהלן נידונה אַ 1הּמֹו ֵכר ָּד ָבר ֶׁש ֵּיׁש לֹו ַּתְׁש ִמיִׁשין – ֹלא ָמ ַכר ֶאת ַּתְׁש ִמיָׁשיו
שאלת ההלכה במקום שאי אפשר לברר
ֶאָּלא ִאם ֵּכן ֵּפֵרׁשֵּ .כי ַצד? ַהּמֹו ֵכר ֶאת ַהַּב ִית – ֹלא ָמ ַכר ֶאת
מהו מנהג המקום (להלן כו,ז-ח). ַה ָּי ִצי ַע ֶׁשִּב ְס ִביבֹות ַהַּב ִיתַ ,אף ַעל ִּפי ֶׁש ִהיא ְּפתּו ָחה ְלתֹוכֹו.
אֵ 1יׁש לֹו ַּתְׁש ִמיִׁשין – אביזרים אַּ 2בֶּמה ְּד ָבִרים ֲאמּוִרים? ְּבֶׁש ָה ָיה רֹ ַחב ַה ָּי ִצי ַע ַאְרַּבע ַאּמֹות
ותוספות (גם מבנים) הנעשים לצורך אֹו ָי ֵתרֲ .א ָבל ָּפחּות ִמ ֶּזה – ֲהֵרי הּוא ִּב ְכ ַלל ַהַּב ִיתְ .ו ֵכן ָה ֲע ִל ָּיה
שימוש בנכס הנמכרָ .י ִצי ַע – חלל בין
ֶׁש ַעל ַּגֵּבי ַהַּב ִית ַהְּפתּו ָחה ְלתֹוכֹו ָּב ֲאֻרָּבה ְּב ַמ ֲע ֵז ַבת ַהַּב ִית – כותל הבית ובין יציע
כותל חיצוני
יציע יציעהמקיף אותו (פה"מ בית ֲהֵרי ִהיא ִּב ְכ ַלל ַהַּב ִית.
ב"ב ד,א) .ראה איור ב ַהּמֹו ֵכר ֶאת ַהַּב ִית – ֹלא ָמ ַכר ֶאת ַה ֶח ֶדר ֶׁשִּל ְפ ִנים ִמֶּמּנּוַ ,אף
(מתוך פה"מ ב"ב ד,א).
ְּפתּו ָחה ְלתֹוכֹו – אף על פי שנכנסים ַעל ִּפי ֶׁשָּמ ַסר לֹו ְמ ָצִרים ַה ִחיצֹו ִניםְ ,וֹלא ֶאת ַהַּגג ִּב ְז ַמן ֶׁש ֵּיׁש
ליציע דרך הבית ,הוא נחשב כתוספת לֹו ַמ ֲע ֶקה ֲעָׂשָרה ְט ָפ ִחים ְו ֵיׁש ּבֹו רֹ ַחב ַאְרַּבע ַאּמֹותְ ,וֹלא ֶאת
ַהּבֹור ֶה ָחפּור ַּב ַּקְר ַקעְ ,וֹלא ֶאת ַהּדּות ַהָּבנּוי ַּבּבֹורַ ,אף ַעל ִּפי לבית.
אְּ 2בֶׁש ָה ָיה רֹ ַחב ַה ָּי ִצי ַע ַאְרַּבע ַאּמֹות –
ֶׁשָּמ ַכר לֹו ָה ֹע ֶמק ְו ָהרּוםְּ ,כמֹו ֶׁשֵּב ַא ְרנּו (לעיל כד,טו).
שיעור המקנה לו חשיבות לעצמו (המאירי
ב"ב סא,א)ֲ .ע ִל ָּיה – קומה שנייהַ .הְּפתּו ָחה ְלתֹוכֹו ָּב ֲאֻרָּבה ְּב ַמ ֲע ֵז ַבת ַהַּב ִית – שהכניסה לקומה השנייה מתוך הבית דרך
פתח בתקרת הבית ,שהיא רצפת העלייה ,העלייה נחשבת חלק מן הבית ונמכרת עמו (בבלי ב"ב סא,א; רי"ף ב"ב לג,א בדפיו).
ב ֹלא ָמ ַכר ֶאת ַה ֶח ֶדר ֶׁשִּל ְפ ִנים ִמֶּמּנּו – חדר פנימי שהגישה אליו דרך הבית אך משתמשים בו לאחסון ולא למגורים
(רשב"ם ב"ב סא,א)ָ .מ ַסר לֹו ְמ ָצ ִרים ַה ִחיצֹו ִנים – כתב את תחומי הבית ,ובכלל מבנהו החיצון נמצא גם מבנהו הפנימי
(וראה ביאור לעיל כא,יז)ְ .וֹלא ֶאת ַהַּגג וכו' – מפני שהוא נחשב כחדר בפני עצמו .אבל בפחות מארבע אמות או כשאין לו
מעקה עשרה טפחים ,הוא נמכר עם הביתּ .דּות – ברכה הבנויה בקרקע (פה"מ ב"ב ד,ב).
